房地（dì）产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地（dì）产抵押注销（xiāo）登（dēng）记和处分（fèn）抵押房（fáng）地（dì）产（chǎn）后的过户登记。

1、房地产抵押设定登记（jì）。房地（dì）产抵押必须经过登记才能发生（shēng）法律效力，否则即使（shǐ）签订了（le）抵押合同，经过了抵押合同公证（zhèng），也起不（bú）到担（dān）保作用（yòng）。所（suǒ）以房地产抵押合同当事人（rén）应在签订抵押合（hé）同后即申请房地产抵（dǐ）押登记，领取《房地产（chǎn）他项权证（zhèng）》。《城市（shì）房地（dì）产管理（lǐ）法》第61条（tiáo）第1款规定，房（fáng）地产抵（dǐ）押时，应当向县以上地地方人民政府规定的部门办（bàn）理抵押登记。

2、房地产抵押注（zhù）销登记。在抵押权所担保的主（zhǔ）债权（quán）因受偿（cháng）、抵（dǐ）销、免除等（děng）原因而（ér）消灭之后，房地产抵押（yā）合同（tóng）当事人应及时（shí）地向房地产（chǎn）抵押（yā）登记机（jī）关申请注销（xiāo）登记（jì）。注（zhù）销登记后，房地产（chǎn）抵押权在形式上消灭。

3、处分房地产后的过户登记。债务人到期不能偿还全部债（zhài）务，抵押权人即可根（gēn）据公证机关依法赋予（yǔ）强制执行效力的《房（fáng）地产抵押合同》向人民法院申请（qǐng）强（qiáng）制执行，拍卖抵押（yā）的房地产。抵押房地产（chǎn）一经拍卖，即发（fā）生房（fáng）地产权属变更，新的（de）房（fáng）地产权（quán）利人（rén）和抵押（yā）人应向房产管理部（bù）门和土地管理（lǐ）部门申（shēn）请（qǐng）过户登（dēng）记。