房屋所有权（quán）转移时，须到房（fáng）屋所在地管理机关办理所（suǒ）有（yǒu）权转移登记手续。房屋所有权因买卖（mài）、赠与、继承（chéng）、调拨，以及改（gǎi）建（jiàn）、扩建、拆（chāi）除等原因转（zhuǎn）移变（biàn）更时，应自转移（yí）变更之日（rì）起，三（sān）个月内办理转移变更登记。

　　根据以上法（fǎ）规，当事（shì）人（rén）只有办理（lǐ）完成（chéng）房（fáng）屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移（yí），过户登（dēng）记的时间即为（wéi）所有权转移的时间（jiān）。未办理过户登记的即使房屋已实际交付（fù）使用，也（yě）不（bú）认为房屋所有权发生了（le）转移。相（xiàng）反，房屋买卖双方已（yǐ）办理（lǐ）房屋过户登记（jì）手（shǒu）续，但并没有实际支付房屋，房屋的（de）所有权也（yě）发生了转移。