小区停车是否交费，关键看停车费的性（xìng）质和车（chē）位产权归谁（shuí）所有。其性质有两种（zhǒng），一种是土地使用费，一种是管理费。两（liǎng）种费用的收费依据与收（shōu）费主（zhǔ）体是不（bú）同的。土地使（shǐ）用费收费的法律依据是（shì）《物权法（fǎ）》。根据该（gāi）法（fǎ）规定，小（xiǎo）区地面车（chē）位通常属于业主共有（yǒu），而规划用（yòng）于停放汽（qì）车的车位（wèi）、车库应当归开发商所有。例如单独停车楼（lóu）、地下停车库的产（chǎn）权（quán）属（shǔ）于开发商（shāng），如果卖给了业主，就（jiù）应当（dāng）归（guī）业主所有，由于业（yè）主拥有土地使用权，业主不再交费。

　　如涉（shè）及车辆管理，业主需交车辆管理费。管理费收费依据（jù）是《物业管理条例》。该条例规定（dìng），利用物业共（gòng）用部位、共用（yòng）设（shè）施（shī）设备进行（háng）经营的，应当在征得相关业主、业主（zhǔ）大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理（lǐ）有（yǒu）关手续。由此（cǐ），物业在（zài）征得（dé）业主同（tóng）意后是可以利（lì）用小区的土（tǔ）地进行经营的（de），此（cǐ）时（shí）车（chē）主交的其实是车（chē）辆保管费（fèi）。

　　【法律规定（dìng）】

　　《物权法》第（dì）73条：建筑区划内的道路，属于（yú）业主共有，但属（shǔ）于（yú）城镇（zhèn）公（gōng）共道路的除外（wài）。建筑区划内的绿（lǜ）地，属于（yú）业主共有，但属于城镇公（gōng）共绿地或者明（míng）示属于个人的除外（wài）。建筑区划内的其他公共场（chǎng）所、公用设施（shī）和物业服务用房，属于业主共（gòng）有。

　　第74条：建筑区划内，规划用于停放汽（qì）车的车位、车库应当首先满足业（yè）主的需要（yào）。建筑区划内（nèi），规划用于停放汽车的车（chē）位、车库的归属（shǔ），由当事人通（tōng）过出售、附赠或（huò）者出租等方式约定。占（zhàn）用业主共（gòng）有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。