2016年，刘某与某（mǒu）房地产公司签订（dìng）商（shāng）品房预售合（hé）同，够得一处商业网（wǎng）点房（fáng）打算（suàn）从事（shì）经营（yíng）。合同约定：“房（fáng）屋面积110平米，房屋（wū）建筑（zhù）层高6米，且（qiě）该房屋建筑（zhù）层高为（wéi）该房屋（wū）大部分（fèn）空间的层高，该房（fáng）屋局部空间的层高可能高于或（huò）低于该层高。”2018年，刘某验（yàn）房收（shōu）房时发（fā）现，该（gāi）房（fáng）屋（wū）只有30平米的地方的（de）达到6米层高，其（qí）余80平（píng）米净高仅为3米。刘某购买该房（fáng）的目的是该房（fáng）屋层高符合要求（qiú），可以（yǐ）上下分（fèn）割，增加实用性。而（ér）实际房屋无法进（jìn）一步分割，经多次（cì）交涉（shè）未果后刘某诉至人民法（fǎ）院，请求赔偿造成（chéng）损失共计90万余（yú）元（yuán）。

被告（gào）庭审中（zhōng）辩称（chēng）：对涉（shè）案房屋实（shí）际（jì）层高面积的事实予以认（rèn）可，但其辩称（chēng），原告刘（liú）某（mǒu）对房屋是（shì）特殊户型及层（céng）高情况是（shì）知情的（de），对原告购买房屋的预（yù）期利益影（yǐng）响较小，且（qiě）涉案（àn）房屋的售价比层高为6米的（de）正常房（fáng）屋（wū）的（de）售价有大（dà）幅优惠，该售价已经充分（fèn）考虑了涉案（àn）房屋的层高因素。关于损失数额的（de）确定计算，原告根据房屋的立体空间来计算（suàn），没有达到（dào）的部分损失数额为（wéi）90余（yú）万元，被告（gào）亦（yì）不认可（kě）。

法官观点：根（gēn）据原、被（bèi）告签订的《商（shāng）品房预售（shòu）合同》的约定，涉案房屋大部分层高为6米（mǐ），但实（shí）际达（dá）到6米层高仅仅才30平方（fāng）米（mǐ），其明显低于合同约定（dìng），被告也未提交充分证据证明原告在合同签订时明（míng）知房屋部分区（qū）域（yù）实际层高（gāo）与合（hé）同不符（fú），其行为已构（gòu）成违约（yuē）。基于原告（gào）购买（mǎi）涉案房屋的前提（tí）是因（yīn）为（wéi）看好其层高（gāo），可以进行使用上的布局，但现在交付的（de）房（fáng）屋无（wú）法实现原告（gào）的目的，对此，综合考虑合同（tóng）的履行情况、当事（shì）人预（yù）期利益（yì）、房价及涉案房（fáng）屋的（de）实际使用效（xiào）果等因素，法院酌定被告赔偿原告层高（gāo）不足的（de）损（sǔn）失30万元（yuán）。

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