（2020年8月11日第十三届（jiè）全国（guó）人民代表大会常（cháng）务委员会第二（èr）十一次会议通（tōng）过（guò）2021年9月1日（rì）起施（shī）行）

第（dì）一（yī）条　在中华人民共和国境（jìng）内转移（yí）土（tǔ）地、房屋（wū）权属（shǔ），承受的单位和个人为契税（shuì）的纳税人（rén），应当依（yī）照（zhào）本法规定缴纳（nà）契税。

第（dì）二条　本法所（suǒ）称转移土地、房屋权属，是（shì）指下列行为：

（一）土（tǔ）地使用权出让；

（二）土地（dì）使用（yòng）权转让，包（bāo）括出售（shòu）、赠与、互换；

（三）房屋买卖（mài）、赠与、互（hù）换。

前款第（dì）二项土地使用权转（zhuǎn）让，不包括（kuò）土地承包（bāo）经（jīng）营权（quán）和土地经（jīng）营权的（de）转（zhuǎn）移。

以作价（jià）投（tóu）资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转（zhuǎn）移土地、房（fáng）屋权属的，应当依（yī）照本法规定（dìng）征收（shōu）契税（shuì）。

第（dì）三（sān）条（tiáo）　契税税率为百分之（zhī）三至（zhì）百分之五。

契税（shuì）的（de）具体适用税率，由省（shěng）、自治（zhì）区（qū）、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出（chū），报同级人民（mín）代（dài）表（biǎo）大会常务委员会决（jué）定，并报全国人民代表大会常务委员会和（hé）国（guó）务院备案。

省、自治区、直辖（xiá）市可以依照前款规（guī）定的程序对不（bú）同主体、不同地区（qū）、不同（tóng）类型的住（zhù）房的权（quán）属转移确定差别税率。

第四条　契税的计税依据：

（一）土地使（shǐ）用（yòng）权出让、出售，房屋（wū）买卖，为土地、房屋权属（shǔ）转移合同确定的成交价格（gé），包括应交付的货币以及实物、其他经济利益（yì）对应的价款；

（二（èr））土地使用（yòng）权互（hù）换、房（fáng）屋互换，为所（suǒ）互（hù）换的土地使用权、房（fáng）屋（wū）价格的差额；

（三（sān））土地使用权赠（zèng）与、房（fáng）屋赠（zèng）与以（yǐ）及其他没有价格的转（zhuǎn）移土地、房（fáng）屋权（quán）属行为，为税务机关（guān）参（cān）照土地使（shǐ）用权（quán）出售（shòu）、房屋买卖的市（shì）场价格依法（fǎ）核定的价格（gé）。

纳（nà）税人申报的成交价格、互换（huàn）价（jià）格差额明显偏低（dī）且（qiě）无正当理由的，由税务机关依照《中（zhōng）华人民共（gòng）和国税收征收管理法》的规定核（hé）定。

第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条　有下列（liè）情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体（tǐ）、军事单位承受土地、房（fáng）屋权属用于办公、教学、医疗（liáo）、科研（yán）、军事设施（shī）；

（二）非营（yíng）利性的学校（xiào）、医疗机构、社会（huì）福利机（jī）构（gòu）承受土地、房屋（wū）权属用于办公、教学、医（yī）疗、科（kē）研（yán）、养老、救（jiù）助；

（三）承受荒山、荒（huāng）地（dì）、荒滩土地使用（yòng）权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间（jiān）变更土地、房屋权属；

（五）法（fǎ）定继承人（rén）通过（guò）继承承受土地、房屋权属；

（六）依（yī）照法律规（guī）定应当予（yǔ）以免税的（de）外国驻华使馆、领（lǐng）事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经（jīng）济和社会发展的需要，国务院对居（jū）民（mín）住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可（kě）以规定免征或者减征契税，报全国人（rén）民代表大会常务委员会备案。

第七（qī）条　省、自治区（qū）、直辖市可以决定（dìng）对下列情形免（miǎn）征（zhēng）或者减征契（qì）税（shuì）

（一（yī））因土（tǔ）地、房屋被县级以上人民政府征（zhēng）收、征用，重新（xīn）承受土地、房屋权属

（二（èr））因不可抗力灭失（shī）住（zhù）房，重新承受（shòu）住房权属。

前款规定（dìng）的（de）免征或（huò）者减征（zhēng）契税的（de）具体办（bàn）法，由省、自治（zhì）区（qū）、直辖市人民政府提出（chū），报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全（quán）国人民代表（biǎo）大会（huì）常务委员会和国务院（yuàn）备案。

第八条　纳税人改变（biàn）有关（guān）土地、房屋的用途，或者有其他不再属于（yú）本法第六条规定的免征、减征（zhēng）契（qì）税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条　契税的纳（nà）税义务（wù）发生（shēng）时间（jiān），为（wéi）纳（nà）税人签订（dìng）土地、房屋权属转（zhuǎn）移合同的当日，或者纳税人取得其他具有（yǒu）土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日（rì）。

第十条　纳税人应当在依法办理土（tǔ）地、房（fáng）屋权属登记手续前申报缴（jiǎo）纳契（qì）税。

第十一条（tiáo）　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办（bàn）理土（tǔ）地（dì）、房屋权属登记，不（bú）动（dòng）产登记机构应（yīng）当查验契（qì）税完税、减免税（shuì）凭证或者（zhě）有关（guān）信息。未按（àn）照规定缴纳契税的（de），不动产登记机构（gòu）不予（yǔ）办（bàn）理（lǐ）土地、房屋（wū）权属登记。

第十二条　在依（yī）法办（bàn）理（lǐ）土地、房屋权属（shǔ）登（dēng）记前，权属转移合（hé）同、权属转移（yí）合同性质凭证不生效、无（wú）效、被撤销或者被解除的，纳税（shuì）人可以向税务机关（guān）申请退还已缴纳的税款，税（shuì）务机关应当（dāng）依法办理。

第十三条（tiáo）　税务（wù）机关应（yīng）当（dāng）与相关部（bù）门建立契税涉税信息共享（xiǎng）和工作配（pèi）合机制。自然（rán）资源、住房城乡建设（shè）、民政、公（gōng）安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协（xié）助税务机关加强契税征收管理（lǐ）。

税务机关及其工作（zuò）人员对税收征收（shōu）管理过程中知悉的（de）纳税人（rén）的个人（rén）信息（xī），应当依法予以保（bǎo）密，不得泄露或者非法向（xiàng）他人提供。

第十四条　契税由土地、房屋所（suǒ）在地的（de）税务（wù）机关依照本法和（hé）《中华（huá）人民共和国税收征收管理（lǐ）法》的规定征收管（guǎn）理。

第十五条（tiáo）　纳税人、税（shuì）务机关及（jí）其（qí）工（gōng）作人（rén）员违（wéi）反本法规（guī）定（dìng）的，依照《中华人（rén）民共（gòng）和国税收征收管理（lǐ）法》和有关法律法规的规（guī）定追究法律责任。

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中（zhōng）华人民（mín）共和国契税暂（zàn）行条（tiáo）例》同（tóng）时（shí）废止（zhǐ）。