自竣工验（yàn）收合格之日起计算的保修期满后开始计算诉讼时（shí）效。

注：若当事人约定的保修（xiū）期低（dī）于法律规定的最（zuì）低（dī）保（bǎo）修期限的（de），应（yīng）自法律规（guī）定的（de）最低保修期（qī）限后开始计算（suàn）诉讼时效（xiào）。

法条链接：《最高人民法院关于审理建设工程施工合（hé）同纠纷案件适用法（fǎ）律问题的解释（一）》第九条 当事人对建设（shè）工（gōng）程实（shí）际竣（jun4）工（gōng）日期有争（zhēng）议的，人民法院应当分别按照以下（xià）情形予以认（rèn）定：

（一）建设工程经竣工（gōng）验收合格（gé）的，以竣（jun4）工验收合格之日为竣工（gōng）日期；

（二）承包人（rén）已经提交竣工验收报告，发包人拖延（yán）验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

（三）建设工程未经竣工验收（shōu），发包人擅自使用的，以转移（yí）占有建设工（gōng）程之日（rì）为竣工（gōng）日期。

《最高人民法院关于审理建（jiàn）设工程施（shī）工合同纠纷案件（jiàn）适用法律问题的解（jiě）释（shì）（一）》第十（shí）七条（tiáo） 有下列情形之一，承包人请求发包人（rén）返还工程质量保（bǎo）证金的，人（rén）民法院应予支持：

（一）当事（shì）人约定的工程质量保证金返还期限届满；

（二（èr））当事（shì）人未约定工（gōng）程质（zhì）量保证金返还期限的，自建设工程通（tōng）过（guò）竣工验收之日起满二年；

（三）因（yīn）发包人原（yuán）因建设工程未按约定期限（xiàn）进（jìn）行竣工验收的，自（zì）承包人提交工（gōng）程竣工（gōng）验收报告九（jiǔ）十日后当事人约定的（de）工（gōng）程质量保证金返还期限届满；当（dāng）事人未约定工程质量保证（zhèng）金返（fǎn）还期限的，自承包人提交工程（chéng）竣（jun4）工验（yàn）收报告九十日后起（qǐ）满二年。

发包人返还工程质量保（bǎo）证（zhèng）金（jīn）后，不影响承包人根（gēn）据合同约定或者法律规定（dìng）履行（háng）工程保修（xiū）义务。

《建设工（gōng）程（chéng）质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建（jiàn）设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基（jī）础工程和主体结构工程，为设计文（wén）件（jiàn）规（guī）定的该工程的（de）合理使用（yòng）年（nián）限；

（二）屋面防（fáng）水工程、有防水要求（qiú）的卫生（shēng）间、房（fáng）间和外墙（qiáng）面（miàn）的防渗漏，为（wéi）5年；

（三）供热与供冷系统（tǒng），为2个采暖期、供冷期；

（四）电（diàn）气管线、给排（pái）水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程（chéng）的保修期（qī），自（zì）竣工验收（shōu）合（hé）格之日起计算。