第(dì)一章 总(zǒng) 则
第一条 为适(shì)应个(gè)人住房(fáng)信贷业务发展(zhǎn)需要,规范个人住(zhù)房转公积金贷款(以下(xià)简称转公积金贷款)管理,根据《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国担保法》、国务院《住房公积(jī)金(jīn)管理条例》、中国(guó)人(rén)民银行《个人(rén)住(zhù)房贷款管理办(bàn)法》、《大连市住房公积金管理若(ruò)干规定》、《大连市个人住房公积(jī)金贷(dài)款管理办法》、《大连市(shì)个人住(zhù)房(fáng)公积金贷款管理办(bàn)法实(shí)施(shī)细(xì)则》(以下简称《实(shí)施(shī)细(xì)则》)等(děng)有关法(fǎ)律、法规和规章,结合工作实际(jì),制(zhì)定(dìng)本办法。
第二条 转公积金贷款业务由大(dà)连市住(zhù)房公积金管理中心(以(yǐ)下简称中心)及(jí)其(qí)办事(shì)处(chù)负责(zé)组(zǔ)织(zhī)实施。
第三条(tiáo) 本办(bàn)法所称(chēng)转公积金(jīn)贷款包括三种类型(xíng):
(一)已办理(lǐ)个人住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)的(de)原(yuán)借(jiè)款(kuǎn)人将(jiāng)抵押房屋转让给拟(nǐ)办理个人住房公积金贷(dài)款的新借款人(或其配偶、父母、子女,下同(tóng)),并由新借款人(rén)向中心申请将(jiāng)原借款人的贷款转为新借款(kuǎn)人的个人住房公积金贷款(以下简(jiǎn)称转公积金贷款A);
(二)已(yǐ)办理(lǐ)个人(rén)住房(fáng)商业贷款的借款人向中心申请(qǐng)将原商业贷款转(zhuǎn)为个人(rén)住房公积金贷(dài)款(以下简称转公积金贷款(kuǎn)B)。
(三)已办理个人住房组(zǔ)合贷款的借款人(rén)向中心申(shēn)请将(jiāng)原商业(yè)贷款(kuǎn)转为个人住(zhù)房公积金(jīn)贷款(以下简称转公积金贷(dài)款(kuǎn)C)。
第四条 转公积金贷款(kuǎn)涉(shè)及的房屋所有权证应已办(bàn)出,并(bìng)能办理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。
第五条 转公积(jī)金贷款只能(néng)申请纯公积(jī)金贷款。
第(dì)六条 转公(gōng)积金贷款(kuǎn)由中心招标确定(dìng)的(de)担保(bǎo)公司提(tí)供阶段性担(dān)保,担保费由新借款(kuǎn)人(或借款人)承担。
第七条 为防范贷款风险,转公积金贷款A、转公积(jī)金贷款B涉及(jí)的房屋由中(zhōng)心招标确定的评估公司(sī)对(duì)房(fáng)屋价值进行(háng)评估(gū),评估费由新借款人(rén)(或(huò)借款(kuǎn)人)承(chéng)担。
第(dì)二章(zhāng) 转公积金贷款对象(xiàng)和条件
第八条(tiáo) 本办法适用(yòng)的转公积金贷款对象应(yīng)符合(hé)《大连市(shì)个人(rén)住(zhù)房公(gōng)积金贷款管理办法(fǎ)》及《实(shí)施细则》的规定。
第九(jiǔ)条 申请转公积金贷款除应(yīng)符合《大连市个人住(zhù)房公积金贷款管理办法》及《实施细则》的规定外,还(hái)需满足以下条件:
(一)转公(gōng)积(jī)金贷款A应(yīng)已偿还(hái)一年以上;
(二(èr))转公积金贷款B、转公(gōng)积金贷款C应(yīng)征得原(yuán)商业贷款银行同意,且没有不良还款记录(lù);
(三)原借款余(yú)额超过转公积金(jīn)贷款额度的部分,由新借(jiè)款人(或(huò)借款(kuǎn)人(rén))自筹,并与转公(gōng)积金贷款一并用于提前偿还(hái)原借款本息;
(四(sì))转公积(jī)金贷款B、转公积(jī)金贷款C的新(xīn)借款人与原商(shāng)业贷款借(jiè)款(kuǎn)人的关系须为本人或配偶;
(五)转(zhuǎn)公积金(jīn)贷款C原公积金贷款与新公积金(jīn)贷(dài)款的借款人人数合计不得超过两(liǎng)人。
第三章 转公积(jī)金贷款额度、期限和利率
第十条(tiáo) 转公积金贷款(kuǎn)额度(dù)除应符合《大连(lián)市个人(rén)住房公积金贷款管理(lǐ)办(bàn)法》及《实(shí)施细则》的规定(dìng)外,还应(yīng)符合以下(xià)规定:
(一)转公积金贷款A的(de)贷款额(é)度不得超过房(fáng)屋原购买价(jià)格、房屋(wū)转(zhuǎn)让交(jiāo)易价格、房屋(wū)评估价值低(dī)者的六成;
(二)转公(gōng)积金贷款B的(de)贷款额度不得超过(guò)原商(shāng)业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋(wū)原购买价格、房屋评(píng)估价值低者的六成。
(三)转公积金贷款C的贷款额度不(bú)得超过借