关（guān）于规范商业性个（gè）人（rén）住房贷（dài）款中第二（èr）套住房认定标准的通（tōng）知
各（gè）省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首（shǒu）府）城市住房城乡建设厅（建委（wěi）、房（fáng）地局），人（rén）民银行上（shàng）海总部，各（gè）分（fèn）行、营（yíng）业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行（háng），各银监局，各国有商业银行、股份制商业（yè）银行，中国（guó）邮政储蓄银（yín）行：
为贯彻（chè）落（luò）实《国务院关（guān）于坚（jiān）决遏制部分城市房价（jià）过快上涨的（de）通（tōng）知》（国发〔2010〕10号），规范商业（yè）性（xìng）个人住房贷款中贷款申请（qǐng）人（以下简称借款（kuǎn）人）第二套住（zhù）房认定标准，现就（jiù）有关事项通知（zhī）如下：
一、商业性个（gè）人住（zhù）房贷款中居民家（jiā）庭住房套数，应依据拟（nǐ）购房家庭（包括借（jiè）款人、配偶及未（wèi）成年子女，下同）成员（yuán）名下（xià）实际拥有的（de）成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或（huò）授权，直辖市（shì）、计划单列市（shì）、省会（首（shǒu）府）城市及其他（tā）具备查（chá）询条件的城市房地产主管部（bù）门应通（tōng）过房屋登（dēng）记信息系统进行借款人家庭住房（fáng）登记记录查询，并出（chū）具书面查（chá）询结果。
如因当地暂（zàn）不具（jù）备（bèi）查询条件（jiàn）而不能提（tí）供家庭住（zhù）房登记查询结果（guǒ）的，借款人应向贷款人提交家（jiā）庭住房实有套数书面（miàn）诚信（xìn）保证（zhèng）。贷款（kuǎn）人查实诚信保证不（bú）实的，应（yīng）将其记作不良（liáng）记录。
三、有下列情（qíng）形（xíng）之一的，贷款人应对（duì）借款人执行第二套（及以上）差别化住房信（xìn）贷政策（cè）：
（一）借款人首次申请利用贷款（kuǎn）购买住房，如在（zài）拟购房所在地（dì）房屋（wū）登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记（jì）有一（yī）套（及以上）成套住房的；
（二（èr））借款人已利用贷款购买过（guò）一套（及（jí）以上）住房（fáng），又（yòu）申（shēn）请贷款（kuǎn）购买住房的（de）；
（三（sān））贷款人通过（guò）查（chá）询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查（chá），确（què）信借款人家庭已有一（yī）套（及以（yǐ）上）住房（fáng）的。
四、对能提（tí）供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明（míng）的非本（běn）地居民申请（qǐng）住房贷款（kuǎn）的，贷款人按本通知第三条执行（háng）差别化住（zhù）房信贷政（zhèng）策。
对（duì）不能（néng）提供（gòng）1年以（yǐ）上当（dāng）地纳税证（zhèng）明（míng）或社会保险（xiǎn）缴纳（nà）证明的非本地居民申（shēn）请（qǐng）住房贷款（kuǎn）的，贷（dài）款人按第（dì）二套（及以上）的差别（bié）化住（zhù）房信（xìn）贷政策执行；商品住房价（jià）格过高（gāo）、上涨（zhǎng）过快、供（gòng）应（yīng）紧张的地区，商（shāng）业（yè）银行可（kě）根据风（fēng）险状况和（hé）地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷（dài）款。
五、各地要把城市房屋登记信（xìn）息系（xì）统建设作为落（luò）实国发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市（shì），要进一步完善（shàn）系统；尚未建立房屋登记系统的（de）城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建（jiàn）立房（fáng）屋（wū）登（dēng）记信息系（xì）统。
要加（jiā）强住房信息（xī）查询管理工作。房地（dì）产主管部门应（yīng）严（yán）格按照《房屋权属登记（jì）信息查询（xún）暂行办法》（建住房〔2006〕244号）及《房（fáng）屋登记簿管理试行办法》（建住房〔2008〕84号）进行（háng）查询（xún），并出（chū）具书面查（chá）询结（jié）果（guǒ）。对（duì）提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
中华人民共（gòng）和（hé）国住房和城乡建设（shè）部
中（zhōng）国（guó）人民银行
中国银行业监督管（guǎn）理委员会
二一年五（wǔ）月二十六日
